Bir konutu beğenmek kararın yalnızca ilk adımıdır. Teklif vermeden önce belgelere bakmak, sonradan çıkabilecek pek çok sorunu önler. Aşağıdaki liste, çoğu alıcı için geçerli temel kontrolleri toplar.
1. Tapu kaydı
Tapuda mülkiyet bilgisini, hisse varsa hisse oranlarını ve taşınmazın niteliğini kontrol edin. Satıcının tapuda adı geçen kişi olduğundan emin olun. Vekil aracılığıyla satış yapılıyorsa vekâletnamenin geçerli olup olmadığına bakılmalıdır.
2. Şerh, ipotek ve haciz bilgisi
Tapu kaydında yer alan şerhler, ipotekler veya haciz kayıtları alım kararını doğrudan etkiler. İpotekli bir taşınmaz satılabilir; ancak devrin nasıl yapılacağı ve borcun kime ait olduğu önceden yazılı olarak netleştirilmelidir.
3. İmar durumu
Taşınmazın bulunduğu parselin imar planındaki durumunu, yani konut mu, ticari mi, karma kullanımlı mı olduğunu belediyeden öğrenebilirsiniz. Arsa ve müstakil yapılarda bu özellikle önemlidir.
4. Yapı kullanma izni (iskân)
Binanın yapı kullanma izninin bulunup bulunmadığını sorun. İzinsiz bölüm ya da ek yapı varsa ileride kullanım, kredi veya devir sorunları çıkabilir.
5. Aidat ve ortak giderler
Satıcıdan güncel aidat tutarını ve varsa borç durumunu içeren bir yönetici belgesi isteyin. Bina için planlanan büyük onarım ya da dönüşüm kararlarını da komşulara ve yöneticiye sorun.
6. Zorunlu deprem sigortası
Konutlar için zorunlu deprem sigortası poliçesinin geçerli olup olmadığını kontrol edin. Poliçe, tapu devri sırasında istenebilir.
7. Yer gösterme sırasında bakılacaklar
Tesisat, nem izleri, pencere ve kapı durumu, ısıtma sistemi, bina girişi ve ortak alanların bakımı yer gösterme sırasında not alınmalıdır. Mümkünse konutu farklı saatlerde ikinci kez görmek, ses ve ışık durumunu anlamaya yardım eder.
8. Teklif vermeden önce
Belgeleri inceledikten sonra teklifinizi, ödeme biçimini, tapu devir tarihini ve taşınmazın hangi durumda teslim edileceğini içerecek şekilde yazılı hâle getirmeniz işinizi kolaylaştırır. Satıcıyla anlaşırken evde kalacak eşya ve demirbaşları da listeleyin; böylece teslim günü sürpriz yaşanmaz. Ön ödeme ya da kapora vermeden önce bunun hangi koşulda iade edileceğini yazılı olarak netleştirin.
Bu liste genel bir rehberdir; her taşınmazın kendine özgü durumu olabilir. Güncel mevzuatı ve kurum uygulamalarını kontrol edin, gerekirse bir avukata danışın. Sorularınız için bize yazabilirsiniz.