Kira sözleşmesi kısa bir belge gibi görünse de, kiracıyla ev sahibi arasındaki sorunların büyük kısmı sözleşmede yazmayan ya da belirsiz bırakılan maddelerden doğar. İmzadan önce şu başlıkları birlikte netleştirmek işinizi kolaylaştırır.
Taraflar ve taşınmaz
Ev sahibinin kimliğini ve taşınmaz üzerindeki hakkını doğrulayın. Taşınmazın adresi, bağımsız bölüm numarası ve kullanım amacı sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
Kira bedeli ve ödeme
Aylık kira bedeli, ödeme günü, ödeme yöntemi (banka hesabı tercih edilir) ve hesap bilgisi yazılı olmalıdır. Banka dekontları, ödemenin kanıtı olarak saklanmalıdır.
Kira süresi ve yenileme
Süre, bitiminde ne olacağı ve bildirim koşulları net yazılmalıdır. Kira artışına ilişkin yasal sınırlar zaman içinde değişebildiği için güncel mevzuatı kontrol edin.
Depozito
Depozito tutarı, nerede saklanacağı ve hangi koşullarda iade edileceği sözleşmede yer almalıdır. Türk Borçlar Kanunu depozito için bir üst sınır belirler; güncel hükmü kontrol edin.
Aidat, fatura ve vergiler
Aidatı, elektrik, su, doğal gaz ve internet gibi giderleri kimin ödeyeceği; emlak vergisi ve benzeri yükümlülüklerin kimde olduğu açıkça belirtilmelidir.
Demirbaş ve teslim durumu
Girişte taşınmazın durumunu, varsa eşyaları ve sayaç değerlerini içeren bir tutanak hazırlayın, fotoğraf ekleyin. Çıkışta karşılaştırma bu kayda göre yapılır.
Tadilat ve kullanım kuralları
Boya, küçük onarımlar, evcil hayvan ve alt kiralama gibi konulara dair kurallar yazılı olmalıdır. Kiracının yaptığı değişikliklerin çıkışta nasıl ele alınacağı da önceden konuşulmalıdır.
Fesih ve tahliye
İki tarafın fesih hakları ve bildirim süreleri mevzuatla belirlenmiştir. Sözleşmede mevzuata aykırı bir hüküm bulunması halinde bu hüküm geçersiz sayılabilir. Tereddüt ettiğiniz noktalarda bir avukata danışın.
Sözleşmenin nüshaları
Sözleşmenin her iki tarafta da imzalı birer nüshası bulunmalıdır. Sözleşmeye ek olarak giriş tutanağını, sayaç fotoğraflarını ve ödeme dekontlarını bir klasörde saklamak, olası bir anlaşmazlıkta sizi korur. Sözleşmede yazmayan bir konuyu sözlü anlaşmaya bırakmamak, ileride yanlış anlaşılmaları önler. Sözleşme metninde anlamadığınız bir ifade varsa imzalamadan önce açıklama isteyin; imzadan sonra düzeltmek çok daha zordur.
Sorularınız için bize yazabilirsiniz.